Details
03238 | Finsterwalde
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in der schönen Sängerstadt Finsterwalde und wurde kurz nach der Jahrhundertwende errichtet. Die ersten Aufzeichnungen stammen aus dem Jahr 1905. Weitere An- bzw Umbauten erfolgten 1922, 1928 und 1962. Mitte der 1990er Jahre wurden Heizung, Dach, Fenster, Sanitär und Elektrik modernisiert. Alle Medien sowie Digitalfernsehen liegen an.
Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B 96 und die A 13 sichern eine schnelle Verbindung nach Dresden, Leipzig und Berlin.
Der Bahnhof liegt ebenfalls nur ca. 5-10 Gehminuten entfernt. Für Zugreisende gibt es eine nahezu perfekte Bahnverbindung nach Berlin. Eine Direktverbindung steht in Richtung Leipzig zur Verfügung. Diese Strecke dauert nur 1,15 Stunden und bietet täglich im 2-Stunden-Takt die Hin-und Rückreise.
Das Objekt punktet mit seiner marktnahen Lage und bietet gleichzeitig eine sehr große Gartenfläche, die innerstädtisch nur selten zu finden ist. Eine weitere Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus in einer Größe von 6-12 WE muss bei der unteren Bauaufsichtsbehörde auf planungsrechtliche Zulässigkeit geprüft werden.
Das Mehrfamilienwohnhaus bietet 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.580 m².
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 19.956,00 €.
Ein Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen rundet diese Angebot ab.
Kosten
| Kaufpreis | 238.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 4,76 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 19.956,00 EUR |
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | FIO-11311875940 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Gewerbeobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1905 |
| letzte Modernisierung | 1995 |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnflaeche | 435,00 m² |
|---|---|
| Gesamtflaeche | 435,00 m² |
| Grundstuecksflaeche | 1.580,00 m² |
| Zimmer | 16 |
| vermietbare Flaeche | 435.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.580 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 435 m²
WHG 1 85 m²
WHG 2 54 m² aktuell Leerstand und renovierungsdüftig
WHG 3 75 m²
WHG 4 54 m²
WHG 5 82 m²
WHG 6 85 m²
Jede Wohnung hat eine separate Etagenheizung mit Erdgas.
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Bauweise | Massivbau |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstelldatum | 19.12.2023 |
| gueltig bis | 19.12.2033 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 148kWh/m²a |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Erdgas schwer |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizientsklasse | E |
| Energiepass Baujahr | 1924, im Jahr 1995 s |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
| Energiepass Text | Baujahr Anlagentechnik 1995 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Straßenansicht
Garten mit Grundstückseinfaht
Ansicht-Innenhof
Garten/Innenhof
Garten
Keller
Dachboden
Einfahrt
Eingangstür 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Flur 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Wohnzimmer 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Küche 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Durchgangszimmer 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Schlafzimmer 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Bad 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Bad 2 1/2 Raum Leerwohnung Erdgeschoss
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher.
Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden.
Alle notwendigen Alltags- sowie Freizeitaktivitäten wie Kita, Schule, Schwimmhalle, Kultur und Versorgung sind in und um Finsterwalde gut erreichbar vorhanden. Im Besonderen ist hier die Ende 2022 eröffnete Stadthalle "Kulturweberei" zu nennen, deren Programm für jeden Geschmack ganzjährig eine reichliche Auswahl zu bieten hat.
Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Für Zugreisende gibt es eine nahezu perfekte Bahnverbindung nach Berlin. Eine
Direktverbindung steht in Richtung Leipzig zur Verfügung. Diese Strecke dauert nur 1,15 Stunden und bietet täglich im 2-Stunden-Takt die Hin-und Rückreise.
Der Autobahnanschluss Berlin - Dresden ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Zusammengefasst: ein attraktiver Standort mit viel Lebensqualität.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Ina Ferchof
Telefon Durchwahl: 03531 785 1312
E-Mail Zentrale: info@spk-elbe-elster.de
E-Mail direkt: immobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de
Schulstraße 7
03238 Finsterwalde
Sonstige Angaben
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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