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Erwin sucht neue Eltern!

03249 Sonnewalde

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03249 | SonnewaldeStatistik

245.000 EUR

Kaufpreis

250,00 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

Objektbeschreibung

Haben Sie eine richtig gute Idee bei der Sie viel Platz brauchen? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Dieser Vierseitenhof liegt im Ortsteil Dabern einem kleinen ruhigen Dörflein zwischen Sonnewalde und Crinitz. Auf dem 3.472 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein Auszugshaus, Stall- und Scheunengebäude, Garagen, Garten und Wiese.

Der straßenseitig gelegene Wohnteil des Bauernhofes beinhaltet zwei Wohneinheiten wobei jede eine ausreichende Ausbaureserve bietet. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 175 m², die Wohnfläche des Auszugshauses beträgt ca. 75 m². Das Gebäudeensemble bietet Ihnen genügend Substanz und Platz, um weitere Um- und Ausbaumaßnahmen entsprechend Ihren Vorstellungen durchzuführen. Das Auszughaus wird zum 30.11.2020 leer gezogen. Der neue Eigentümer kann diese Wohnung wieder vermieten und eine Nettokaltmiete von 200,- bis 300,- € erzielen oder einer anderen Nutzung zuführen.

Auf diesem Hof wird derzeit Kleintierhaltung betrieben und auch Hund und Katze fühlen sich hier pudelwohl. Die alternative Schweinezuchtvon Dalmatinerschweinen steht im Vordergrund der artgerechten Tierhaltung. Gern kann diese Zucht vom Erwerber übernommen und fortgesetzt werden. Erwin, der Zuchteber, ist eine treue Seele und sehr liebenswürdig.

Das gesamte Grundstück wurde von ca. 1997 bis heute beständig saniert und modernisiert. Die Dächer im Wohnbereich wurden komplett neu eingedeckt einschließlich Dämmung der obersten Geschossdecke. Bei dem Ausbau der Wohnung im Auszugshaus sind Fenster, Türen, Elektroanlage und Bad saniert. Die Umrüstung der Zentralheizung auf Erdöl erfolgte 2014. Alternativ kann über eine Festbrennstoffheizung mit Holz geheizt werden. Der Kachelofen im Haupthaus ist ebenso funktionstüchtig und erwärmt den Großteil des Erdgeschosses im Haupthaus. Ofenfertiges Brennholz ist auf dem Hof in größerer Menge vorrätig.

Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Strom, Kraftstrom, Telefon, Sat-TV und Brunnen erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube.

Reichlich 14 ha landwirtschaftliche Fläche, eine am Grundstück angrenzende Wiese von 1,8 ha sowie ca. 2,7 ha Wald können zusätzlich zu diesem Angebot erworben werden. Die Äcker sind teilweise verpachtet, eine Kündigung ist jährlich möglich.


Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Seien Sie neugierig!


Immobilie finanzieren ist einfach: www.spk-elbe-elster.de/baufi

Top-Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis245.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision5,95 %
inkl. MwSt.ja
Hinweis zur ProvisionBei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%

Allgemeine Informationen

Wohnobjektja
Gewerbeobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypBauernhaus
Baujahr1897
letzte Modernisierung2014
ZustandTeilweise saniert
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche250,00 m²
Nutzfläche730,00 m²
Grundstücksfläche3.472,00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze5

Ausstattung

Gartennutzungja
HeizungsartZentralheizung, Ofen
BefeuerungÖl
StellplatzartFreiplatz, Garage
BauweiseMassivbau

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum01.07.2014
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf341 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energiepass1897
Energiepass Jahrgang2014
Energiepass TextBaujahr Heizung 2014
Energieausweis
Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Straßenansicht

Straßenansicht

Aussenansichten: Durchfahrt / Hof

Durchfahrt / Hof

Aussenansichten: Hof

Hof

Aussenansichten: Scheune

Scheune

Aussenansichten: Zuchteber

Zuchteber

Aussenansichten: Wiese

Wiese

Innenansichten: Gäste-WC

Gäste-WC

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Gästezimmer

Gästezimmer

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Ina Ferchof

Ina Ferchof

Immobilienmaklerin

 

AdresseSparkasse Elbe-Elster
Immobilien-Center Finsterwalde
Schulstr. 7
03238 Finsterwalde
Telefon03531 785 1312
E-Mailimmobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de

 

Sonstige Angaben

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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