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Details
03238 | Finsterwalde
Kurzbeschreibung
Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungsreserven
Objektbeschreibung
Auf einer Grundstücksfläche von 1.209 m² erwerben Sie ein stilvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 mit neun Wohneinheiten und einem großen Grundstück im innerstädtischen Bereich von Finsterwalde. Die als Grünanlage genutzte Baulücke beträgt 549 m².
Sieben Wohneinheiten sind derzeit vermietet bzw. werden durch den Eigentümer und dessen Angehörige zu Wohnzwecken genutzt.
Zwei Wohneinheiten befinden sich im Ausbau.
Die Jahresnettokaltmiete für fünf von neun Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 389 m² beträgt 18.471,14 €.
Die Angehörigenwohnung mit ca. 120 m² bringt 3.017,40 € JNKM ein. Damit beträgt die aktuelle IST-JNKM 21.488,54 €.
Mit Verkauf der Immobilie ergibt sich eine zusätzliche JNKM von ca. 7.500 € aus der Vermietung der Eigentümerwohnung (ca. 90 m²) sowie eine zusätzliche JNKM von ca. 5.600 € für die bisher vergünstigt vermietete Angehörigenwohnung (ca. 120 m²).
Mit der Fertigstellung der im Ausbau befindlichen zwei Wohneinheiten generieren Sie in Zukunft weitere ca. 10.920 € Jahresnettokaltmiete.
Somit ergibt sich zukünftig ein Gesamtmietertrag von rund 45.000 € Jahresnettokaltmiete, wobei das Erdgeschoss und das Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserven bereithalten – ein attraktives Plus für Investoren.
Die großzügige Grünanlage auf dem Grundstück steht allen Mietern zur Nutzung offen und steigert die Wohnqualität erheblich. Zudem bietet diese Baulücke perspektivisch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine weitere Wohnbebauung.
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | FIO-11312216240 |
|---|---|
| Anlageobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Unterart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1898 |
| letzte Modernisierung | 2024 |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| derzeitige Nutzung | Aktuell noch vermietet |
| Wohnfläche | 599,00 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 110,00 m² |
| Gesamtfläche | 709,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.209,00 m² |
| Zimmer | 19 |
| Badezimmer | 10 |
| vermietbare Fläche | 599.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
Ausstattung
Grundstücksfläche gesamt: 1.209 m²
- MFH - 660 m²
- Baulücke - 549 m², derzeit als Grünfläche und Garten genutzt
Wohnfläche gesamt: ca. 599 m², zuzügl. Ausbaureserven im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- 6 Wohnungen mit ca. 389 m² - monatliche NKM: 1.790,72 €, davon 1 Angehörigenwohnung mit ca. 120 m² mit niedriger Miete
- 1 Eigentümerwohnung ca. 90 m² , ohne Miete
- 2 Wohnungen im Ausbau ca. 130 m² (ca. 80m²+ ca. 50m²)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 50 -70 m²
- Ausbaureserve im Erdgeschoss ca. 50 - 60 m²
Etagenheizung: überwiegend Erdgasthermen 3x 2024, 1x 2023, 1x 2010, 2x ca. 1998
Elektrik: saniert 1990 - 2022
Dach: Sanierung 2019 einschließlich Wärmedämmung
Fassade: Klinkerfassade - fachmännische Innendämmung der Giebelwand
Fenster: EG-Wohnung Schallschutzfenster Bj. 2000, sonst Kunstoff-isolierverglaste Fenster und ein paar Holzfenster ca. 2000
Sanitär: 5 Bäder Modernisierung ca. 1995-2000, 2 Bäder
2021 und 2023 saniert
Weitere Bebauung:
- Nebengebäude ausgebaut zum Mülltonnenstandort
- Nebengebäude mit Werkstatt und Ausbaureserve von ca. 80 m²
- 2 Gartenhäuschen zur Nutzung für Mieter als Abstellräume
Garten und Wiese zur Nutzung für Mieter
Glasfaser liegt im Haus
Die Hausverwaltung für die Immobilie liegt aktuell in den Händen des Eigentümers. Hausordnung und Straßenreinigung übernehmen beauftragte Firmen. Die Grünanlagenpflege und den Winterdienst übernimmt der Eigentümer selbst.
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Bauweise | Massivbau |
Kosten
| Kaufpreis | 423.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaufpreis pro m² | 706,18 EUR |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 21.488,64 EUR |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 07.10.2025 |
| gültig bis | 07.10.2035 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 127kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Erdgas schwer |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1898, im Jahr 2000 s |
| Energiepass Text | Bj. Wärmeerzeuger 3x 2024, 1x 2023, 1x 2010, 2x ca. 1998 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Straßenansicht
Garten
Hausrückansicht / Hof / Nebengebäude saniert
Baulücke / Garten
Gartenhäuschen/ Abstellraum
Garten
Nebengbäude mit Werkstatt ud Durchfahrt vom/zum Hof
Fahrradabstellraum in der Durchfahrt /Nebengebäude
Hof / Einfahrt-Durchfahrt Wohnhaus
Abstellräume im Treppenhausanbau linker Hausbereich
Wohnungseinangstür linker Hausbereich
Treppenhaus linker Hausbereich
E-Sicherungskasten einer Wohnung im linken Hausbereich
Treppenhaus im linken Wohnbereich
Treppenhaus im linken Hausbereich 2. OG
3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² 2. OG linker Hausbereich
3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² 2. OG linker Hausbereich
3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² 2. OG linker Hausbereich
3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² 2. OG linker Hausbereich
3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² 2. OG linker Hausbereich
Wohnungseingang 3-R-Wohnung im Ausbau ca. 80 m² im linken Hausbereich
2-R-Wohnung im Ausbau ca. 50 m² DG linker Hausbereich
2-R-Wohnung im Ausbau ca. 50 m² DG linker Hausbereich
2-R-Wohnung im Ausbau ca. 50 m² DG linker Hausbereich
2-R-Wohnung im Ausbau ca. 50 m² DG linker Hausbereich
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Treppenhaus im Rechten Hausbereich DG
"Handwerker-Toilette" im rechten Hausbereich EG
"Handwerker-Toilette" im rechten Hausbereich EG
Treppenhaus im rechten Hausbereich
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, 1. OG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 101, 58 qm, EG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2.OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 025, 74 qm, 2. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 113, 40 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Wohnung 112, 38 qm, 1. OG
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Finsterwalde ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Handwerk, ihre gute Infrastruktur sowie als kulturelles Zentrum der Region. Bekanntheit erlangte Finsterwalde auch durch das Volkslied „Wir sind die Sänger von Finsterwalde“.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die B96 und B101 sowie an das Bahnnetz (RE5 Richtung Berlin und Leipzig), wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb Finsterwaldes sowie die Nähe zum Bahnhof machen das Haus für Mieter mit und ohne Auto besonders attraktiv.
Finsterwalde und das umliegende Elbe-Elster-Land bieten mit zahlreichen Veranstaltungen, kulturellen Highlights und Naturerlebnissen eine wachsende Nachfrage im Inlandstourismus – hier eröffnet sich eine lukrative Möglichkeit, in der Region stilvoll und nachhaltig zu investieren.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Ina Ferchof
Telefon Durchwahl: 03531 785 1312
E-Mail Zentrale: info@spk-elbe-elster.de
E-Mail direkt: immobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de
Berliner Str. 43
03238 Finsterwalde
Sonstige Angaben
Überblick über die vorhanden Wohneinheiten:
WE 1 ca.90 m²- 3-Raum-Wohnung
WE 2 ca.58 m²- 2-Raum-Wohnung
WE 3 ca. 120 m² - 4-Raum-Wohnung
WE 4 ca. 40 m² - 1-Raum-Wohnung
WE 5 ca. 38 m² - 1-Raum-Wohnung
WE 6 ca. 49 m² - 1-Raum-Wohnung
WE 7 ca. 74 m² - 2-Raum-Wohnung
WE 8 ca. 80 m² - 3-Raum-Wohnung
WE 9 ca. 50 m² - 2-Raum-Wohnung
Highlights im Überblick
•Jugendstil-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1898
•Grundstücksgröße: 1.209 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 599 m²
•9 Wohneinheiten (7 bewohnt, 2 im Ausbau)
•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.488,54 €
•Potenzieller Gesamtertrag bei Vermietung der vorhandenen Wohneinheiten: ca. 50.000 € p.a.
•Weitere Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss
•Erneuerte Heiztechnik (mehrere Gasthermen neu in 2023/2024)
•Großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage
•Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Finsterwalde
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, den Bahnhof in nur 2–3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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