Paradies für Pferdeliebhaber

Dieser äußerst gepflegter Vierseitenhof ist ein echtes Juwel für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Selbstversorger, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten. Das Anwesen bietet nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Hauptwohnhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es umfasst insgesamt acht Zimmer plus Wohndiele, zwei Bäder und zwei voll ausgestattete Küchen, wodurch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung denkbar ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Das separate Auszugshaus verfügt über drei Räume und eine kleine Küche. Es bietet großes Potenzial, muss jedoch vollständig saniert werden – eine ideale Möglichkeit für Ausbau nach eigenen Vorstellungen, beispielsweise als Ferienwohnung, Atelier oder Büro.

Das Grundstück von insgesamt 5.840 m² überzeugt durch eine kluge und praktische Aufteilung:
- Stallgebäude für Tierhaltung oder Lagerung
- Eine große, massive Scheune mit viel Stauraum
- Fünf Unterstände, ideal als Carports oder für Maschinen
- Waschküche mit zusätzlicher Dusche
- Öl-Holz-Kombi-Heizungsanlage
- Große überdachte Grundstückseinfahrt und abgeschlossener Hofbereich für maximale Privatsphäre

Das Anwesen ist ortsüblich erschlossen mit Strom, Wasser, Biokläranlage, zwei eigenen Brunnen zur Garten- oder Nutzwasserversorgung, Telefon und Sat-TV.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche Haupthaus ca. 185 m² mit 8 Zimmer
- zwei Küchen und zwei Bädern
- überdachte Terrasse; Wohnfläche sanierungsbedürftiges Auszugshaus ca. 60 m² mit 3 Zimmern und Küche
- unterkellert; großer Hof mit 5 Unterständen geeignet als Carports
- Nebengebäude
- Stallgebäude und große Scheune; großer Garten mit Obstbäumen und Blick auf grüne Wiesen; große überdachte Grundstückseinfahrt
- Garage

Baujahr ca. 1952
Grundstücksfläche: 5.840 m²

Haupthaus teilunterkellert
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 70 m²
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 115 m²
überdachte Terrasse ca. 30 m²

Auszugshaus ca. 60 m² Wohnfläche unsaniert

Modernisierungen:
- 1999 Öl-/Holz-Kombi-Zentralheizung
- 2004 Ausbau Bad, Schlafzimmer und Diele im DG, Bad u. Diele mit FB-Heizung
- 2007 Neue Dacheindeckung Wohnhaus
- 2014 Neue Dacheindeckung Auszugshaus
- 2015 Fußbodenheizung Küche im Erdgeschoss
- 2018 Neues Terrassendach

Sonstige Eckdaten:
- bebaute Fläche ca. 2.300 m²
- Garten mit Obstbäumen ca. 900 m²
- Ackerfläche ca. 2.640 m² (derzeit verpachtet als Wiese)


Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt.

Für die Gartenbewässerung sind zwei Brunnen vorhanden, im Hof und im Garten.