Viel Raum, viel Ruhe - einfach GROßartig

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen ausgelassen im eigenen Garten, erkunden die angrenzenden Wiesen und haben ihr eigenes kleines Paradies direkt vor der Haustür. Dieses großzügige Einfamilienhaus auf 1.582 m² Grundstück bietet Ihrer Familie alles, was sie zum Wohlfühlen braucht – viel Platz, Sicherheit und Geborgenheit.

Mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, hellen Kinderzimmern, Platz für ein Spielzimmer und gemütlichen Rückzugsorten für Eltern, erfüllt dieses Haus alle Wünsche einer Familie.

Dank der soliden Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachter Aufteilung können Sie hier direkt ankommen – und Ihren Kindern ein Zuhause schenken, in dem sie frei aufwachsen können.

Dieser besondere Familienort bietet Fläche für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss mit seinen großen, hellen Räumen stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Perfekt für Grillabende, Kindergeburtstage oder gemütliche Sommerabende ist der riesige Terrassenbereich.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal für Kinderzimmer, Spielbereiche oder ein Elternrefugium.
Zusätzlich steht eine Ausbaureserve im Dachboden zur Verfügung, die sich z. B. als weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt.

Was will man mehr: viel Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern, eine große Rasenfläche für Fußballtore oder ein Trampolin sowie ausreichend Platz für Spielgeräte. Ein vorhandener, derzeit als Wasserspeicher genutzter Pool könnte wieder zum Schwimmbad umgestaltet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Massive Bauweise; Biokläranlage 2013; Öl-Zentralheizung 2003
- FB-Heizung EG + DG; zwei Tageslichtbäder; Keller mit Anschlüssen für eine Kücheninstallation; Zisterne; wasserführender Kamin derzeit nicht funktionsfähig; große Terrasse teilweise überdacht; großer Balkon im DG; großer Garten

Die Eckdaten im Überblick:
- 1.582 m² großes Grundstück – ideal für Spielgeräte, Garten & Freizeit
- familienfreundliche, ruhige Lage – direkt neben einer Wiese
- Baujahr 1999-2002, Fertigstellung 2003 mit Einbau der Heizung
- ca. 230 m² Wohnfläche, Gebäudenutzfläche: ca. 360 m²
- Erdgeschoss: ca. 134 m²
- 2 Terrassen ca. 28 m² überdacht + ca. 25 m² frei
- Dachgeschoss: ca. 92,5 m², perfekt für Kinderzimmer & Rückzugsräume
- Keller mit Wohnraumhöhe ca. 107 m²
- Fernsehanschluss im Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachboden ca. 45 m²
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich im Erd- und im Dachgeschoss, die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
- Kamin im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung (2003)
- Modernisierte Bäder (2008) im Erd- und Dachgeschoss
- insgesamt 3 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC im DG
- Isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Bio-Kläranlage (2013)
- Solide Bauweise mit Hohlraum-Doppelklinkern
- Pool - nicht fertig, wird derzeit als Wasserspeicher genutzt
- Zisterne
- bisher sehr gute Internetversorgung (50er Leitung)
- flächendeckender Glasfaserausbau bis 2027/28