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Details
04924 | Bad Liebenwerda
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Praxisfläche in zentraler und sehr gut sichtbarer Lage von Bad Liebenwerda. Die Immobilie befindet sich in exponierter Innenstadtlage mit hoher Frequenz und sehr guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Dienstleister mit Kunden- oder Patientenverkehr.
Die Praxis wird derzeit noch als Zahnarztpraxis genutzt und kann nahtlos in dieser Funktion fortgeführt werden. Alternativ eignet sich die Fläche hervorragend für andere medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzungen.
Flexible Mietoptionen
Die Vermietung ist äußerst flexibel gestaltbar:
•Teilvermietung: Zwei Behandlungsräume zzgl. Büro
•Gesamtvermietung der Praxisfläche
•Optional: Anmietung der über der Praxis befindlichenMaisonette-Wohnung
•Optional: Anmietung des gesamten Hauses (ideal für Praxis + Wohnen oder Mehrgenerationen-/Mitarbeiterkonzepte)
Top-Ausstattung
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Teeküche
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | FIO-11312246560 |
|---|---|
| Gewerbeobjekt | ja |
| Pachtobjekt | ja |
| Objektart | Büros / Praxen |
| Zusatz | Zahnarztpraxis in exponierter Lage |
| Baujahr | 1993 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| derzeitige Nutzung | frei |
| Gesamtfläche | 182,00 m² |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
Ausstattung
Ausstattung und Raumaufteilung
Die Praxis überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung:
•Mehrere Behandlungsräume
•Separates Sterilisationszimmer
•Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
•Vollständig eingerichtete Büroräume
•Praxiselektronik und Infrastruktur vorhanden
•Kellerräume mit Personalbereichen und Lagerflächen
•ein Tiefgaragenstellplatz inklusive (weitere optional)
Bei Fortführung als Zahnarztpraxis besteht die Möglichkeit, die Praxis vollständig ausgestattet inklusive Geräte, Mobiliar und Büroeinrichtung zu übernehmen – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeit- und Investitionsersparnis.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Neben einer Zahnarztpraxis eignet sich die Immobilie unter anderem für:
•Allgemein- oder Facharztpraxis
•Gemeinschaftspraxis oder MVZ
•Physiotherapie, Ergotherapie oder Logopädie
•Psychotherapie oder Coaching
•Heilpraktiker oder Osteopathie
•Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei
•Notariat oder Unternehmensberatung
•Architekturbüro oder Ingenieurbüro
•Versicherungsagentur oder Finanzdienstleister
•Hochwertige Schulungs- oder Seminarflächen
•Gesundheitszentrum oder Präventionspraxis
Durch die repräsentative Lage und die klare Grundrissstruktur sind auch Kombinationen aus Arbeiten und Wohnen hervorragend realisierbar.
| Teeküche | ja |
|---|---|
| unterkellert | ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz, Tiefgarage |
| weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
Kosten
| Nettokaltmiete | 2.185,00 EUR |
|---|---|
| Warmmiete | 2.635,00 EUR |
| Nebenkosten | 450,00 EUR |
| Mietpreis pro m² | 12,01 EUR |
| Kaution | 6.555,00 EUR |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 10.01.2026 |
| gültig bis | 10.01.2036 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 120 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energiepass | 1993 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Straßenansicht
Rückansicht
Zufahrt Grundstück
gepflegte Außenanlagen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
Straßenansicht
Grundriss_KG
Grundriss_Zahnarztpraxis
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Bad Liebenwerda ist eine staatlich anerkannte Kurstadt im Süden Brandenburgs und Teil der Kurregion Elbe-Elster-Land. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, ein etabliertes Gesundheitswesen und eine stabile Nachfrage nach medizinischen und freiberuflichen Dienstleistungen.
Die Praxis befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zu:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Apotheken
•Gastronomie
•Behörden und Dienstleistungsbetrieben
•Öffentlichen Verkehrsmitteln
Die sehr gute Sichtbarkeit, kurze Wege für Patienten und Mandanten sowie eine angenehme, urbane Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Bad Liebenwerda ist zudem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und aus dem Umland bequem erreichbar.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Kathleen Scholz
Telefon Durchwahl: 03531 785 1314
E-Mail Zentrale: info@spk-elbe-elster.de
E-Mail direkt: immobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de
Elsterstraße 21
04910 Elsterwerda
Sonstige Angaben
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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