Für Gebäudeliebhaber

Diese wunderschöne Villa von 1898 vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Finsterwalde sowie in nächster Nähe zum Bahnhof und zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kultur sind fußläufig erreichbar. Trotz der Stadtnähe genießen Sie auf dem ca. 800 m² großen, abgeschlossenen Grundstück mit verschließbarem Tor Ruhe, Privatsphäre und einen gepflegten Garten.

Die Villa ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 300 m² Fläche.
Im EG stehen ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung, aktuell leerstehend und flexibel nutzbar, etwa für Praxis, Büro oder Kanzlei.
Das OG beherbergt eine ca. 150 m² große Wohnung, großzügig geschnitten und unbefristet vermietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 50 m² Wohnfläche.

In den letzten zwei Jahrzehnten wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt: die Fassade wurde überarbeitet, das Dach neu eingedeckt, die Heizungsanlage modernisiert sowie Fenster und Fußböden in der Obergeschosswohnung erneuert.

Die Außenanlagen umfassen eine ordentliche Einfahrt, eine Garage sowie den idyllischen Garten – eine Seltenheit in dieser Lage.

Dieses Immobilienangebot ist ideal für Eigennutzer und/oder Liebhabern stilvoller Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geeignet.

Die voll unterkellerte Villa erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 800 m² und bietet insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche zuzüglich Ausbaureserven. das EG wurde bis 31.07.2025 als Kanzlei genutzt, ist derzeit frei und bietet nach einer Renovierung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das OG ist als großzügige Wohnung konzipiert und ungekündigt und unbefristet vermietet. Das DG ist teilweise ausgebaut und hält eine Ausbaureserve für ca. 50 m² bereit.

Grundstücks- und Gebäudeeckdaten:
Baujahr: 1898, Grundstücksfläche 800 m², ca. 300 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Garten, Garage

Modernisierungen in den letzten 20 Jahren:
2009 Fassadenarbeiten
2012 neue Gasheizung für die Wohnung im Obergeschoss
2013 Außenbereich Gehwegplatten erneuert
2017 Fußböden erneuert in der Wohnung im Obergeschoss
2018 Straßenbau (Gehweg, Straßenbeleuchtung) Beteiligung
2022 Fenster saniert in der Wohnung im Obergeschoss
2023 Dacheindeckung erneuert
2023Ausbesserungsarbeiten an der Fassade

Außenanlagen:
Das abgeschlossene Grundstück verfügt über eine ordentliche Einfahrt, eine Garage sowie ein verschließbares Tor. Der liebevoll angelegte Garten schafft einen ruhigen Rückzugsort – eine Seltenheit in zentraler Lage.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Gas-, Trinkwasser- und Abwasserleitung, Strom, Kraftstrom (Anschluss im Keller), Telefon, Sat-TV und Glasfaser. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.