Technisch Top - Perfekte Energiebilanz

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² eine Modernisierung auf höchstem Niveau erhalten. Der New Yorker Industrie-Style verbindet hier Wohlfühl-Wohnen mit nostalgischer Eleganz.

Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2022) im Verbund mit einer Sanierung in allen energierelevanten Bauteilen tut Ihrem Geldbeutel mit Sicherheit sehr gut, siehe Energieausweis (B+, kommt fast einem Effizienzhaus 40 gleich).

Das im ganzen Haus verlegte Echtholzparkett erzeugt ein Gefühl von Zuhause angekommen. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Marmorfliesen ausgestattet.

Der Sockel des Wohnhauses muss noch verputzt und die Eingangstufe am Wohnhaus noch hergestellt werden.

Der Außenbereich ist teilweise bereits angelegt. Restarbeiten können Sie nach eigenen Vorstellungen vornehmen.

Das abgerissenen Nebengebäude kann aufgebaut und in das bestehende Gebäude integriert werden. So sieht es die vorliegende Baugenehmigung vor, sie genehmigt einen Um- und Ausbau von Räumen zur gewerblichen Nutzung mit barrierefreiem Zugang. Damit schaffen Sie eine weitere Fläche von ca. 93 m².

Überzeugen Sie sich vor Ort und lassen Sie Ihr Bauchgefühl entscheiden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsanierung 2022-2023 in allen Gewerken
- Perfekte Energiebilanz
- Luft-Wärmepumpe 5,6-6,7 kW
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fassade mit WDVS
- Biokläranlage 2022
- Küche mit Marmorfliesen und Kochinsel
- Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt 2023
- Echtholzparkett
- Gäste-WC
- Kamin
- kl. Nebengebäude mit Holzunterstand

Baujahr unbekannt, geschätzt auf 1900
Baugenehmigung 2022
Kernsanierung 2022-2023 in allen Gewerken
Moderner Grundriss
Luft-Wärmepumpe 5,6-6,7 kW
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fassade mit WDVS
Biokläranlage 2022
Küche mit Marmorfliesen und Kochinsel
Echtholzparkett und Fliesen
Geschlossener Kamin 5 KW
Extravagantes Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Doppelcarport mit elektrischem Tor - Platz für 2 Stellplätzen und Werkstatt Bj. 2023,
Kleines Nebengebäude mit Holzunterstand
Garten

Es existiert eine Baugenehmigung für einen Um- und Ausbau des abgerissenen Nebengebäudes zur gewerblichen Nutzung (Nagelstudio und Boutique) mit barrierefreiem Zugang. Hier können ca. 93 m² Fläche entstehen.