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Details
03238 | Finsterwalde
Kurzbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Dachgarten und Terrassen – mit besonderem Potenzial zur touristischen Nutzung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Sängerstadt Finsterwalde wartet dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus auf seine neue Nutzung. Die Immobilie bietet durch seine Struktur eine einzigartige Chance zur Kombination aus Wohnen, Vermietung und touristischer Nutzung. Das Objekt umfasst großzügige, flexibel gestaltbare Gewerbeflächen sowie eine exklusive Maisonettewohnung mit Dachgarten, die sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung eignet.
Gewerbefläche – ca. 397 m²:
•Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (bis ca. September 2025 durch Sportgeschäft genutzt)
•Großzügige Fensterflächen & separate Eingänge
•Ideal für Galerie, Showroom, Café, Radverleih, Ferienvermietung, Atelier u.v.m.
•Beste Sichtbarkeit & Innenstadtlage
•Vorhandene Lüftungsanlage
Maisonettewohnung – ca. 159 m² über 2 Etagen:
•Stilvolle Einheit im 2. OG und Dachgeschoss
•Privater Dachgarten mit viel Grün – echte Ruheoase mitten in der Stadt
•Zwei Terrassenflächen – ideal für Gäste oder zur privaten Nutzung
•Bangkirai-Holz auf der Dachterrasse (erneuert 2023)
•Kamin (1998) für gemütliche Atmosphäre
•Klimaanlagen in Schlafzimmer & Küche (2015)
•Modern, offen, lichtdurchflutet – sofort nutzbar
Technik & Zustand:
•5,6 kW Solaranlage für energieeffiziente Versorgung
•Top-gepflegt, laufend instand gehalten
•Fassadenanstrich 2018
•Verfügbar ab ca. November 2025 (Gewerbe) / ab ca. April 2026 (Wohnen)
Sie können hier eine Immobilie mit Seltenheitswert erwerben - Durchdacht, Gepflegt, Vielseitig!
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | FIO-11312193860 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Gewerbeobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Büros / Praxen |
| Unterart | Bürohaus |
| Baujahr | 1998 |
| letzte Modernisierung | 2023 |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 159,00 m² |
|---|---|
| Gesamtfläche | 556,00 m² |
| Grundstücksfläche | 234,00 m² |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon-/Terassenfläche | 30,00 m² |
| vermietbare Fläche | 556.00 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WGH in Topzustand Baujahr 1998; Maisonette mit Dachgarten und Dachterrasse im 2.OG+DG; Gewerberäume flexibel im EG+1.OG mit Lüftungsanlage; Klimaanlage Kü+SZ 2015; Fassadenanstrich 2018; Bankirei Terrassenbelegung 2023; 5,6 Kw Solaranlage; Kamin 1998
Erdgeschoss = ca. 198 m²BGF: ca. 233,90 m²
1.Obergeschoss = ca. 199 m²BGF: ca. 233,90 m²
2.Obergeschoss = ca. 97 m²BGF: ca. 233,90 m²
Dachgeschoss= ca. 62 m²BGF: ca.97,75 m²
Gewerbefläche gesamt= ca. 397 m²
Wohnfläche gesamt= ca. 159 m²
BGF gesamt ca. 799 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
- Wohn- und Geschäftshaus in Topzustand Baujahr 1998
- Gewerberäume flexibel im EG+1.OG mit Lüftungsanlage
- Maisonette mit Dachgarten und Dachterrasse im 2.OG+DG
- Kamin 1998
- Klimaanlage in Kü+SZ in der Maisonette 2015
- Fassadenanstrich 2018
- Bankirei Terrassenbelegung 2023
- 5,6 KW Solaranlage
Nutzungsperspektiven:
•Ferienhaus oder Ferienwohnungen mit zusätzlichem Gewerbebetrieb
•Ideal für Anbieter von touristischen Konzepten, Kulturveranstaltern oder Familien mit Wunsch nach Wohnen & Vermieten
•Flexible Grundrissgestaltung & getrennte Zugänge möglich
•Kombination von privater Nutzung, klassischer Vermietung & touristischem Betrieb denkbar
Lage:
Zentrale Lage in Finsterwalde – der Sängerstadt im Elbe-Elster-Kreis – mit hoher Anziehungskraft für Touristen, Radreisende, Kulturbesucher und Naturfreunde.
•Direkt an öffentlichen Parkflächen
•Garage in unmittelbarer Nähe zur Übernahme verfügbar
•Region mit hohem Potenzial für Feriennutzung dank guter Infrastruktur und touristischem Aufschwung
| Heizungsart | Etagenheizung |
|---|---|
| Bauweise | Massivbau |
Kosten
| Kaufpreis | 690.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Verbrauch |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 28.01.2025 |
| gültig bis | 28.01.2035 |
| Verbrauchskennwert ingesamt | 58kWh/m²a |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Erdgas schwer |
| mit Warmwasser | ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energiepass | 1998 |
| Energiepass Text | Baujahr Wärmeerzeuger 1998 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Straßenansicht
Straßenansicht
Erdgeschoss Laden
1. Oberschoss Laden WC
Flur / Treppenhaus 1. Obergeschoss
Separater Eingang Wohnung/ Treppenhaus
Dachgarten 2. Obergeschoss
Dachgarten u. Blick zur 2. Terrasse auf dem 2. Obergeschoss
Wohnung 2. Obergeschoss Gäste-WC
Wohnung Dachgeschoss Badezimmer
Terrasse ....
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_1_Obergeschoss
Grundriss_2_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Finsterwalde und das umliegende Elbe-Elster-Land bieten mit zahlreichen Veranstaltungen, kulturellen Highlights und Naturerlebnissen eine wachsende Nachfrage im Inlandstourismus – hier eröffnet sich eine lukrative Möglichkeit, in der Region stilvoll und nachhaltig zu investieren.
Finsterwalde ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Handwerk, ihre gute Infrastruktur sowie als kulturelles Zentrum der Region. Bekanntheit erlangte Finsterwalde auch durch das Volkslied „Wir sind die Sänger von Finsterwalde“.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die B96 und B101 sowie an das Bahnnetz (RE5 Richtung Berlin und Leipzig), wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb Finsterwaldes macht das Haus sowohl für Praxisbesucher als auch für die Mieter der Wohnungen besonders attraktiv.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Ina Ferchof
Telefon Durchwahl: 03531 785 1312
E-Mail Zentrale: info@spk-elbe-elster.de
E-Mail direkt: immobilienvermittlung@spk-elbe-elster.de
Berliner Str. 43
03238 Finsterwalde
Sonstige Angaben
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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