Ihr Familienparadies im Grünen

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort eines modernen Anbaus und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m². Die umfassende Sanierung des Altbaus sowie die Errichtung des Anbaus erfolgten von 2017 bis 2019 und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gewerke vollständig erneuert: Eine neue Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, zudem wurden sämtliche Fenster, die Elektrik, die Bäder sowie das Dach umfassend modernisiert. Das Dach des Neubaus ist mit umweltfreundlicher Zellulosedämmung ausgestattet, während im Altbau eine Dämmung mit Mineralwolle eingebracht wurde. Ein vorhandener Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kaminofens und schafft die Option für zusätzliche Behaglichkeit im Wohnbereich.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.500 bis 2.000 m². Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- und Freizeitfläche, zur Selbstversorgung oder als grüne Oase zur Erholung.

Zum Anwesen gehört eine große, ältere Scheune, die derzeit überwiegend als Abstellfläche genutzt wird. Darüber hinaus gibt es eine ca. 7.500 m² große Wiese. Diese eröffnet zahlreiche Perspektiven – beispielsweise für Pferdehaltung, Schafzucht, Damwildhaltung oder andere Tierarten. Alternativ kann die Fläche auch als reine Weide- oder Naturfläche genutzt werden.

Objektdaten im Überblick:

Grundstücksgröße: 9.553 m², davon Wiese/Weide: ca. 7.500 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Bestandswohnhaus Baujahr: ca. 1880, kernsaniert 2017-2019
Anbau: 2017-2019

Dacheindeckung und Dachstuhl 2017
oberste Geschossdeckendämmung 2017
Fenster komplett mit manuellen Rollläden 2017
Elektrik 2017
Heizung 2018
Innenausbau 2018/19
Sanitär 2018/19

Erschließung: Wasser, Strom, Glasfaser, dezentrale Abwasserentsorgung, Gastank, Sat-TV