Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einer gut frequentierten Arztpraxis im Erdgeschoss und zwei soliden Wohneinheiten bietet eine zuverlässige Ertragsquelle in einer Stadt mit stetiger Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen.
Alle Einheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde stetig mit viel Liebe zum Detail erhalten und vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und einladenden Eindruck.

Aufteilung & Nutzung:
•Erdgeschoss:
Die aktuell genutzte Arztpraxis bietet großzügige und helle Behandlungsräume sowie einen funktionalen Empfangsbereich. Die Praxis ist langfristig vermietet und etabliert.
•1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit klassischen Altbauelementen, hohen Decken und einem behaglichen Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
•Dachgeschoss:
Der Dachboden wurde in den Jahren 1999–2000 zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Der Ausbau erfolgte mit Blick auf Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und funktional geschnitten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- •Jugendstilvilla mit Baujahr 1912•Dachgeschossausbau 1999/2000•Historische Elemente mit moderner Nutzung•Vollständig vermietet•Abgeschlossene Grundstücksanlage•Eingefriedetes Grundstück mit Toranlage•PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden •Öffentliche Infrastruktur in direkter Nähe und sehr ruhig gelegen
- dennoch zentral in Finsterwalde

Gesamthaus:
- alle Holzfenster instandgesetzt 2024
- Abwasserhausanschluss wurde erneuert 2024
- Zaun instandgesetzt 2024
- trockener Keller
- Regenwassersickerschacht
- Brunnen vorhanden

•1 Arztpraxis im Erdgeschoss
•1 Wohnung im 1. Obergeschoss
•1 Dachgeschosswohnung

100 % vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.488 € zuzüglich ein paar Mieten für Stellplätze.

Modernisierungen in den einzelnen Einheiten:
Praxis:
- Gastherme 2023
- gesamte Praxis renoviert 2024

Dachgeschoss-Wohnung:
- bei Mieterwechsel im Jahr 2024 komplett renoviert

Highlights des Angebotes:
•Zentrale Lage in Finsterwalde
•Großzügige und helle Praxisräume
•Äußerst gepflegter Gesamtzustand
•Solide und langfristige Mietverhältnisse
•Ansprechende Grundrisse in den Wohneinheiten
•Komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das gesamte Objekt vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre und verbindet historische Baukunst mit zeitgemäßer Funktionalität. Die stilvollen Elemente des Jugendstils, wie verzierte Fassaden, hohe Decken und klassische Grundrisse, verleihen der Immobilie Charakter und Charme.